房产税怎么收、收多少？

　业界认为，房产税会按评估值来征收，但征收起点不明确。
目前有两种观点：
第一种，按房屋套数起征。“按套征收”，打击面小，能打击炒房客。
第二种，按房屋面积起征。即地方政府根据地方发展状况设置起征额度，对持有住房面积超过一定值的个人或家庭征收房产税。
目前业界相信，政府倾向于按房屋面积起征；但具体是会按照存量（超过起征面积，对所有面积计税），还是增量（只对超过起征点的面积计税）征收，尚无定论。
上海和重庆试点房产税多年，征税主要对象是人均住房面积大于60平方米的居民家庭，标准较宽松，被外界视为不成功的例子，所以如果打算全面实施房产税，标准可能比上海重庆严。
网络流传一个据称是香港媒体披露的房地产税征收细则，曾经引发各方热议。最近内地媒体又开始炒作一个房地产税细则2.0版本，其实仍是先前的港版房地产税细则。
有中国学者相信其“可以看作是政府方面放出的风声，为测试市场‘水温’，以便确认推出房地产税的时间和具体税率。”
港版房产税细则包括计税家庭、家庭基本居住套数、家庭免税居住面积、税率、征税流程等十个方面的具体内容。
在最受关注的免税面积和税率上，港版细则称：
免税面积，按照人均免税面积乘以家庭人数计算；人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平方米。
税率，采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。
具体来看，其将应税面积划分出0.8%、2%、3%、4%、5%五档。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率则为最低税率0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，年税率则为最高税率5%。
基本居住套数，其规定夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。
例如一个四口之家，在广州拥有两套房子，每套120平方米；人均免税面积30平米，房价5万/平米。该家庭实际应税面积为120平方米（2×120-4×30），每年应缴纳房地产税为120×50000×0.8%，即4.8万元。以此类推，拥有套数越多的家庭，房产税税率会越高。
责任编辑:张弓