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你还将“无家可归”很多年

来源：原创  发布时间：2016-12-22  浏览：3241  字体【大 中 小】【关闭】
　

作者：林深

      房价高，租房贵，工资低。面对这道无解难题，不如跳舞。

　　飞速上涨的房价

　　房价连年涨，今年特别凶。今年初，全国房价狂飙，高到连党报都看不下去了：
　　纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力……失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。
　　——人民日报 《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》
　　房产上涨到底有多猛?
　　中国指数研究院发布的百城房价样本均价数据显示，2016年1月到10月，全国百城房地产均价从11026元/平方米上涨到12825元/平方米。也就是说，在2016年的前10个月，全国的平均房价持续增长约16.3%。
　　若该数据准确，中国的涨幅领跑全球。根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)的统计数据，2015年，全球平均房价年增幅为4%;2015年第二季度~2016年第二季度，房价涨幅排名第一的土耳其房价上涨率为13.9%;排除通胀的因素，新西兰的房价涨幅位居第一，为11%，这些都大大低于16.3%的“中国速度”。
　　2016年，各大一线城市房市成为了“中国速度”的有力引擎。
　　深圳、上海、北京房价亦位列国际大城市高房价之榜。2016年9月，方正宏观分析团队曾发布报告称，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席，分别是香港、深圳、上海、北京。
　　——财新网《大中城市房价收入比出炉：深圳泡沫最大》
　　去年10月，北京、上海、深圳的平均房价分别为34596元/平方米、35644元/平方米、40120元/平方米。
　　中国指数研究院发布2015年10月各大城市房价平均价格及涨跌指数
　　今年，北京的平均房价涨至将近41000元/平方米、上海涨至近45500元/平方米、深圳房价则涨至约55000元/平方米。
　　中国指数研究院发布2016年10月各大城市房价平均价格及涨跌指数
　　也就是说，北京、上海、深圳今年10月的房价分别比去年同期上涨了18.4%、27.5%、37.5%。
　　龟速上涨、杯水车薪的工资
　　根据中国南方人才市场近日发布的《南方人才2015-2016年度广东地区薪酬调查报告》，2016年，以上三大城市中房价最高、涨幅最大的深圳，其平均月工资达将近8000元，为广东地区最高，2015-2016年增幅为3.7%。
　　踩在8000元平均线上的群体不吃不喝不生病没小孩单靠劳动收入要在深圳买一平米的房子，要花掉大概7个月的工资。而低于8000平均线的工资收入群体，要靠工资买房，勒紧裤腰带恐怕都压力山大。
　　对于一个年轻的工薪阶层来说，想要通过自身努力工作让工资增速超过房价上涨的速度已经很有难度了，何况谁也不知道房价下一年会以怎样的姿势涨跌，一下子拿出首套首付款30%的比例买房，怎么样都难免上百万，想想还是还是算了吧。
　　在城务工的农民工想要购房更是难上加难：
　　近日，人社部劳动工资研究所完成的农民式薪酬课题报告显示，在十二五期间，农民工月平均收入过去五年年均增长了12.7%，从十一五末(2010年)的1690元涨至十二五末(2015年)的3072元……同时，报告表示，我国劳动力工资成本仍显著低于发达国家和部分发展中国家，农民工月均工资目前仅为城镇职工月均工资的六成左右。
　　——新京报《农民工工资年均涨12.7% 人社部：还有上涨空间》
　　论涨幅、工资数以及与城镇居民的工资差距，农民工拥有的真的不多。2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》计划的在2020年实现60%的常住人口城镇化率和45%的户籍人口城镇化率，这意味着过去作为城乡制度壁垒的户籍制度将逐渐打破。然而农民工有限的工资和疯狂的房价却将农村人口拒之门外。近日发布的2016年《城镇化蓝皮书》显示，城市，尤其是一线城市的高房价阻滞了农村户口的人在城市安家。
　　住房资源不在老百姓手上，那到底在哪里呢?
　　有人感叹：美的、海尔、苏宁、国美做地产，娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产，连长城床垫都在做地产，房地产让72行最后都殊途同归。
　　——人民日报 《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》
　　不是地产的暴利扭曲了商业的本质，而是哪里有利益，大资本就会聚集起来“占山为王”。这也是为什么老百姓被剥夺了买房居住的权利，而本该安家的房屋变成了资本游戏的筹码。
　　选择租房就是选择幸福？
　　高到令人惊心动魄的房价越来越被看做剥夺他们自由与生活质量的牢笼，租房则越来越成为大城市中年轻人的选择。
　　在住房需求方向，近期一项市场调查可以看出时代的改变。在北京，选择居住的方式中，80后选择买房的比例是44%，90后选择租房比例却是高达72%。以90后为主力的新一代消费群中，高昂的房价所带来的生活质量下降的代价他们可能并不会接受。相反，租房将成为最佳的选择。
　　——南方日报《租房时代可能不远》
　　租房真的能够提高城漂们的幸福感吗?
　　让我们给出以下人设：小A，女，毕业两年，在东直门附近的一家公司当职员，每天9点半上班，工资到手每月5000元。租房预期是拥有自己的独立房间，交通便利，价格控制在2000以内。
　　帮小A在网上搜一下，靠近东直门的一室一厅一卫独立整租房最低价格2600元，这个地段范围内，内部装修和小区环境好的则可能出到9000或以上的价格。
　　就算是在东直门附近和别人合租住个单间，都至少要2000以上，偶尔有2000以下的，一般可能是隔断间或者内部装修不理想的房屋。
　　如果要坚守2000元这个底线，只能放弃就近上班的条件，关注稍微偏远一点的地段的租房：
　　在58同城上搜索1500-2000元价格段、靠近地铁的主卧单间，符合这个条件的在全城皆有分布，但越靠近市中心的内部条件越不理想，大部分较规整的房源集中在位于北京较为偏远的地段，比如昌平区和顺义区。
　　如果小A选择了一个偏远地带租房，北京那么大，长时间的塞车、挤地铁或许会大大降低她的幸福感。但她并不孤单。
　　以北京为例，数据分析显示，北京每天有超过180万的人上下班往返距离超过80公里，对于这些人每天上下班的路程都不亚于一次“长征”。整个北京上班族平均每天花在路上的通勤时间单程约60分钟，出行每一小时其中就有30分钟是拥堵的。
　　——南方日报《租房时代可能不远》
　　为了少一点奔波，租一间舒适宽敞一点的房子，或许会提高一点幸福感。这么说来，提高预期价格重新选择或许才是王道。
　　近年来，地产中介公司注意到了年轻一代城漂们对于居住生活体验的追求和在价格上的“松口”，开始大力推出精装公寓。
　　既有针对高消费群体的高端轻型精品独立公寓，
　　又有各种“口味”相对平价的精装合租单间。
　　链家自如单间出租公寓根据不同的装修风格推出原味、深色系、浅色系、木棉、布丁等不同系列。
　　这些标准化出租公寓看起来很好吃，但是也不便宜。
　　除了要支付并不便宜的房费，还需要额外支付阿姨打扫、无线网络的服务费。但是如果你暂时钱不够，那也没关系，打白条吧!选用房企自己的白条，还可以优惠服务费。
　　房屋售价的高涨和年轻人对租房需求与住房体验的增长使得出租公寓近来越来越受房企资本的关注。
　　小A如果真的下单购买这份“幸福感”，可能就真的要去吃土了。要么辛苦，要么吃土，大概是千万普通城漂的共同体验。租房这一道闻起来香气诱人的佳肴，吃起来却是难以下咽。
　　面对昂贵的地球，年轻人在呐喊
　　在买房买不起，租房也快租不起的年代，年轻人该如何抉择？
　　2011年，以色列的青年人为了表达对他们这一辈人不可能支付得起的房价以及不满社会不公正，将帐篷搭到街上进行抗议，一度引起全国青年人的响应。然而，这并没有成功阻止当地房价的飞涨。
　　今年11月中旬，南非开普敦的民众聚集在政府门口，抗议政府不经民主程序就将某公有地皮卖给房地产开发商用作社会房屋开发。他们要求地方政府给出可信的研究报告来说明该地点适合开发三百多套社会住房，并指责政府的独断与对民主参与的忽视。
　　1980年代前后，墨西哥住房商品化与人口城市化后，土地被开发人员建筑楼房，致使在这里居住和工作的人都无法承受住房的价格，穷人更不必提。当地住房运动积极分子，反对住房商品化对穷人住房权利的剥夺，与土地所有者谈判、抗争，将民众组织起来，亲手建成了大量属于平民自己的房屋。
　　买房还是租房，这不是一道算数题。当房屋资源快速聚拢在少数人手里，被甩在房价之后的大多数仍被租房营销的糖衣炮弹扫射倒地。无法称心如意地安居，“流动的幸福”成为“居无定所的心酸”的借口。被房市榨干的不是只有你一个，反抗高房价的呐喊正在全世界蔓延。
责任编辑:艾北方

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