房价下跌，对什么人影响最大？

楼市走到这一步了，房价无法普涨了，本质上因为房价真的涨不上去了，这个话听着有点像是废话，但实际上真实的情况，就是这样，房价涨不上去了，不是什么别的原因，只是因为房价真的涨不上去了。

或者说，炒房这个游戏，从某种程度上来讲，已经到了尽头了。或者以后还有人可以炒房，但是利润会远远低于过去。

再说的通缩一点，假设你买房时，是以500万一套的价格买入，其中首付150万，贷款350万，利息350万，这个时候你的房子实际支付价格是850万，而你的房子本身价值只有500万，也就是说，你的资产这个时候是负的，房子就是负债，你负的是你未来30年的债。

要是房价上涨， 你的这套500万的房子，涨到了850万，尽管这个时候你还需要支付350万的利息，但是因为你的房子价值已经超过了850万，这个时候你的房子就是你的净资产，而当你买房以后房价下跌了，房子的价值从500万，变成了350万，而这个时候你依旧是为了这套房子支付了850万，那你就等于亏损了500万，这个房子就是妥妥的负债了。

那么如果说房价下跌后果这么严重的话，那么就让房价一直上涨，就什么问题都没了。

实际上如果房价真的能一直永远上涨，的确什么问题都没了，可问题就是房价不可能一直上涨，如果问题真这么简单的话，那么国外就不会隔三差五的，就来一次JRWJ了。

因为房价上涨的本质核心，就是一个收割者的游戏，像是一个金字塔型的结构，房价每次上涨，都是等于先买房的那批人，收割了后买房的那批人，等于是这个游戏要玩下去，必须要有人在最后面抬桥子才行，否则没人当后面的被收割者时，这个游戏就玩不去了。

最后买房的那批人无法从被收割者，转为收割者以后，那么这个游戏就玩不转了。而我们现在的问题就出在这了，2015年之前买房的人，他们是收割者，把2017年、2018年之后买房的人都给收割了，而这些后上车的人，他们想要收割2020年、2021年以及未来的人时，却发现没有那么多菜了，他们也许就成了最后一批人。

财富不会消失，只会转移，后面买房的人贷的那些款，本质上就成了前面买房人的财富了。

那么为什么后面买房的人越来越少了呢？

这里面就又牵扯到了一个最核心的问题，那就是收入的问题，只有人们的收入不断的上涨，大家才有可能去继续买房，继续去扩大这个债务表，也就是扩大房贷，而当大家的收入不涨时，这个债务就维持不下去了。

当前最大的问题就是，还没有买房的人，就算他们把父母的棺材本都掏出来，他们也买不起房了，而当这些人已经没有能力接盘以后，就会产生两种极端，一种是极端的消费，一个月就赚3000元，却各种网贷奢侈品用起来，也不管明天怎么样，还有一种是极端的节省，一毛钱都舍不得花，吃个鸡蛋，都得要分两顿吃，对什么都不感兴趣，也就是躺平。

当这些年轻人都这么做的时候，最后买房的那些人惊愕的发现，MD，居然没人接我的盘了，我居然成了最后一波韭菜。

想要解决这些问题的最佳方法，就只有像现在这样，一个字，稳。

房价不涨不跌。

房价下跌，瞬间之前买房的人，本来已经成为净资产的房子，瞬间又成了负资产，后面买房的人就更悲催了，啥都没吃到，还惹来一身骚，更负资产。

一下子大家都成了欠钱的人，影响会非常大。房价上涨，这会让本来就扩大的债务，变的更大，换句来说，前面买房的人会越来越富，而后面买房的人会越来越穷，两者之间的边际会越拉越大，最终也就是人口负增长，人口越来越少，最后也就是凉凉。

现在唯一的希望，就是房价不涨不跌，然后我们努力发展经济，争取产业转型成功，然后让大家的工资都能上涨，只要工资上涨了，原来的债务问题，就不是问题，这也就是所谓的用时间去换空间，房地产软着路。

只是说，这种想法是蛮好的，但是房价不涨不跌，那些炒房客就要大部分被闷杀在楼市里面了，普通人可以接受房价不涨不跌，但是炒房客不行，房价不跌，他们就完蛋了。

大家从现在楼市各种假消息，都能看出来那些炒房客有多着急。

对我们来说，房价不涨，或者房价跌个5%，都没有什么影响，而对于炒房客来说，房价不涨，他们的小命都要没了，所以就像狮子追兔子一样，对于狮子来说，这就是一顿饭而已，而对于兔子来说，一旦失败，命都没了。

你从这个角度来看，你就能知道炒房客为什么这么着急了，人家是身家性命都压在这里面了。