房地产调控重大动向！

近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。

对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。

城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。

人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

年前，深圳政府发布了全市各小区的二手房成交价格参考价。

价格普遍比当前实际成交价格要低30%以上。

有人说，这又是政府忽悠老百姓。其实，政府已经没功夫也没有耐心忽悠老百姓了。

这份参考价是发给银行看的，银行必须遵照执行。

假设你购房的成交价格是1000万，政府参考价是700万，银行按700万给你7成贷款，是490万，你的首付是510万。首付比例是51%。

如果是二套房，银行给你5成贷款，350万，你的首付是650万，比例是65%。

也就是说，现在买房最多只有1倍的杠杆。

房价在当前价位下跌50%，银行的房贷没有任何风险。

所以，中国政府其实已经为房价可能的下跌做好了充分的准备。

房地产即使爆雷，也不会给金融系统带来灾难性的影响，系统风险的底线是能守住的。

全世界可能只有中国这样权威的政府才能进行这样的调控。

无论是日本当年的房地产泡沫，还是美国2007年的次贷危机，其实各种危险的信号已经很明显了，但是在不干预少干预的自由市场思想的指导下，任其自由发展，最终坠入深渊。

而且，政府即使想干预，也没有这样的权威和资源。

譬如，强制银行按照政府指导价发放房贷，西方国家就做不到。

先不要说这违背了银行的自由经营权，西方的银行大多是私有的，政府即使下达了指令，人家也不一定能遵守。

包括我在内，市场对中国经济最大的担忧就是房地产。

中国经济最大的泡沫可能在房地产。

如果能让这个大泡泡不破裂，平安着陆，那中国经济绝对会创造一个新的神话。

现在看来这个神话可能要变成现实。

在“房住不炒”政策的坚定实施下，房地产绑架中国银行从而绑架中国经济的风险越来越低了。

虽然政府不好也难以直接干预房子的真实交易价格，但是政府可以管住银行的放贷。

只要炒房的资金主要不是出自银行，那房价可以随便炒，崩盘了，损失的是炒房人自己，银行不会陪绑。

实际上，极大地提高购房的首付，不但降低了银行风险，也极大抑制了炒房的动机。

炒房的高收益很大程度上来自于杠杆，如果是全额买房，投资收益率并不高。

哪怕房价5年翻一番，那也只是年化15%的收益率，很多炒股的人看不上的。

所以，房住不炒背后的真实含义是，绝对不允许炒房人拿社会资金去炒房，自己的钱随便炒，政府管不了也不想管，正如你拿着自己的钱去澳门赌博，政府管不了。

但你赌输了，千万别连累全社会无辜的人。