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房价下跌,对什么人影响最大?

来源:www.xwzhw.cn  发布时间:2021-11-22  浏览:36754  字体【 【关闭】
 

楼市走到这一步了,房价无法普涨了,本质上因为房价真的涨不上去了,这个话听着有点像是废话,但实际上真实的情况,就是这样,房价涨不上去了,不是什么别的原因,只是因为房价真的涨不上去了。

或者说,炒房这个游戏,从某种程度上来讲,已经到了尽头了。或者以后还有人可以炒房,但是利润会远远低于过去。

如果说房价能一直上涨的话,那么这个游戏就不会有任何问题,不管是早买房的人,还是晚买房的人,只要大家都是买房的人,那么这个游戏就能继续下去,而现在,是早买房的人,赚钱了,后来买房的人,不赚钱了,还没买房的人,躺平了。这个时候,问题就出现了。
很多人说自己买房,是在存钱,但实际上只有在房价上涨的时候,买房才是存钱,否则你买房,只是在替银行打工,或者说,你买房以后,房价如果不涨的话,你的房子就是负债,而不是资产。

再说的通缩一点,假设你买房时,是以500万一套的价格买入,其中首付150万,贷款350万,利息350万,这个时候你的房子实际支付价格是850万,而你的房子本身价值只有500万,也就是说,你的资产这个时候是负的,房子就是负债,你负的是你未来30年的债。

要是房价上涨, 你的这套500万的房子,涨到了850万,尽管这个时候你还需要支付350万的利息,但是因为你的房子价值已经超过了850万,这个时候你的房子就是你的净资产,而当你买房以后房价下跌了,房子的价值从500万,变成了350万,而这个时候你依旧是为了这套房子支付了850万,那你就等于亏损了500万,这个房子就是妥妥的负债了。

这个是房价如果下跌了的后果,也是那些炒房客认为房价不能大跌的主要原因之一,因为房价如果真的大跌了,很多人的资产,都会瞬间成为负资产,而当这些人的资产都成为负数时,他们对自己的消费,以及就业等等的情况,肯定都是不太好的,也就是房价跌幅超过30%,很多人都会承受不住。最低的影响,都是会让他们消费欲望降低,进而导致社消水平更低。消费更加的疲软。

那么如果说房价下跌后果这么严重的话,那么就让房价一直上涨,就什么问题都没了。

实际上如果房价真的能一直永远上涨,的确什么问题都没了,可问题就是房价不可能一直上涨,如果问题真这么简单的话,那么国外就不会隔三差五的,就来一次JRWJ了。

因为房价上涨的本质核心,就是一个收割者的游戏,像是一个金字塔型的结构,房价每次上涨,都是等于先买房的那批人,收割了后买房的那批人,等于是这个游戏要玩下去,必须要有人在最后面抬桥子才行,否则没人当后面的被收割者时,这个游戏就玩不去了。

最后买房的那批人无法从被收割者,转为收割者以后,那么这个游戏就玩不转了。而我们现在的问题就出在这了,2015年之前买房的人,他们是收割者,把2017年、2018年之后买房的人都给收割了,而这些后上车的人,他们想要收割2020年、2021年以及未来的人时,却发现没有那么多菜了,他们也许就成了最后一批人。

财富不会消失,只会转移,后面买房的人贷的那些款,本质上就成了前面买房人的财富了。

那么为什么后面买房的人越来越少了呢?

这里面就又牵扯到了一个最核心的问题,那就是收入的问题,只有人们的收入不断的上涨,大家才有可能去继续买房,继续去扩大这个债务表,也就是扩大房贷,而当大家的收入不涨时,这个债务就维持不下去了。

当前最大的问题就是,还没有买房的人,就算他们把父母的棺材本都掏出来,他们也买不起房了,而当这些人已经没有能力接盘以后,就会产生两种极端,一种是极端的消费,一个月就赚3000元,却各种网贷奢侈品用起来,也不管明天怎么样,还有一种是极端的节省,一毛钱都舍不得花,吃个鸡蛋,都得要分两顿吃,对什么都不感兴趣,也就是躺平。

当这些年轻人都这么做的时候,最后买房的那些人惊愕的发现,MD,居然没人接我的盘了,我居然成了最后一波韭菜。

想要解决这些问题的最佳方法,就只有像现在这样,一个字,稳。

房价不涨不跌。

房价下跌,瞬间之前买房的人,本来已经成为净资产的房子,瞬间又成了负资产,后面买房的人就更悲催了,啥都没吃到,还惹来一身骚,更负资产。

一下子大家都成了欠钱的人,影响会非常大。房价上涨,这会让本来就扩大的债务,变的更大,换句来说,前面买房的人会越来越富,而后面买房的人会越来越穷,两者之间的边际会越拉越大,最终也就是人口负增长,人口越来越少,最后也就是凉凉。

现在唯一的希望,就是房价不涨不跌,然后我们努力发展经济,争取产业转型成功,然后让大家的工资都能上涨,只要工资上涨了,原来的债务问题,就不是问题,这也就是所谓的用时间去换空间,房地产软着路。

只是说,这种想法是蛮好的,但是房价不涨不跌,那些炒房客就要大部分被闷杀在楼市里面了,普通人可以接受房价不涨不跌,但是炒房客不行,房价不跌,他们就完蛋了。

大家从现在楼市各种假消息,都能看出来那些炒房客有多着急。

对我们来说,房价不涨,或者房价跌个5%,都没有什么影响,而对于炒房客来说,房价不涨,他们的小命都要没了,所以就像狮子追兔子一样,对于狮子来说,这就是一顿饭而已,而对于兔子来说,一旦失败,命都没了。

你从这个角度来看,你就能知道炒房客为什么这么着急了,人家是身家性命都压在这里面了。

最后:
近期各种楼市消息都很多,有真有假,大家一定要多注意分别,没有官方证实之前,最好都冷静一些。如果真的要买房,那么就是买定离手,最好最坏的打算。
如果你对楼市软着路有什么看法,欢迎留言讨论,谢谢大家支持。

责任编辑:杨青
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